Miljöcertifieringar för fastigheter – vad innebär de och vilka fördelar ger de?

Intresset för hållbarhet växer sig allt starkare, och fastighetsbranschen är inget undantag. Miljöcertifieringar blir allt viktigare för att minska byggsektorns miljöpåverkan. Men vad innebär dessa certifieringar, vilka fördelar finns det, och hur påverkar de fastighetsägare, hyresgäster och samhället i stort? Den här artikeln ger en djupgående inblick i de vanligaste systemen och hur de bidrar till en grönare framtid.

Varför miljöcertifiering?

Bygg- och fastighetssektorn står för en betydande del av världens energianvändning och koldioxidutsläpp. Miljöcertifieringar erbjuder en metod för att minska denna påverkan. Genom att ställa krav på energianvändning, materialval, inomhusklimat och vattenförbrukning, fungerar certifieringarna som en kvalitetsstämpel. De visar att en byggnad är designad, byggd och förvaltad med omtanke om miljön.

Certifieringarna ökar transparensen och gör det enklare att jämföra byggnaders miljöprestanda. Det handlar inte bara om en “grön” märkning, utan om en genuin investering i hållbarhet som kräver noggrann planering, resurser och kunskap.

Fördelar för fastighetsägare

För fastighetsägare kan miljöcertifiering leda till lägre driftskostnader. Minskad energi- och vattenförbrukning leder till minskade utsläpp och lägre energiräkningar. En studie visade att en BREEAM-certifierad fastighet använde ungefär 50% mindre energi per kvadratmeter. Mer information om studien finns hos Epsilon. Certifierade byggnader kan också öka i marknadsvärde och bli mer attraktiva för investerare och hyresgäster som värdesätter hållbarhet.

Fördelar för hyresgäster

För hyresgäster innebär certifierade byggnader ofta en hälsosammare arbetsmiljö, med bättre luftkvalitet, behaglig temperatur och god dagsljustillgång.

Olika typer av miljöcertifieringar

Det finns en rad olika miljöcertifieringssystem, alla med sina egna krav och inriktningar. Här presenteras några av de mest framstående:

Internationella system

Dessa system används globalt och har ofta en bred inriktning:

BREEAM: Ett av världens äldsta system, utvecklat i Storbritannien av Building Research Establishment (BRE). BREEAM bedömer prestanda inom områden som energi, vatten, material, hälsa, markanvändning, föroreningar, transport och avfall. I Sverige finns en anpassad version, BREEAM-SE, som administreras av Sweden Green Building Council (SGBC).

LEED: LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) är utvecklat i USA av U.S. Green Building Council. Systemet fokuserar på energieffektivitet, vattenbesparing, materialval, inomhusklimat och platsens hållbarhet. Byggnader poängsätts och får en certifieringsnivå (Certified, Silver, Gold eller Platinum). Mer information om LEED finns hos SGBC.

WELL Building Standard: Detta system fokuserar på byggnadens påverkan på människors hälsa och välbefinnande.

Svenska system

Dessa system är utvecklade för, eller anpassade till, svenska förhållanden:

Miljöbyggnad: Ett system utvecklat och administrerat av SGBC. Det bedömer energianvändning, innemiljö och material, med nivåerna brons, silver och guld. En viktig del är tredjepartsgranskning för objektivitet. Mer information finns hos Nationella Riktlinjer.

Miljöbyggnad iDrift: Även detta system kommer från SGBC och fokuserar på befintliga byggnaders drift och förvaltning. Läs mer om detta hos SGBC.

Miljöbyggnad Ombyggnad: Detta är en ny certifiering från SGBC, speciellt utformad för ombyggnationer. Den beaktar energi, klimatpåverkan, inom- och utomhusmiljö samt cirkularitet, och erbjuder betygsnivåerna Brons, Silver och Guld. Läs mer om Miljöbyggnad Ombyggnad.

Svanen: En nordisk miljömärkning som även finns för byggnader.

Valet av system beror på projektets mål och förutsättningar. Oavsett vilket system man väljer är processen noggrann, med krav på planering och dokumentation. Det finns många system att välja mellan, och information om dem kan hittas hos SGBC.

Miljöcertifieringars inverkan på fastighetsvärde och stadsutveckling

Även om miljöcertifiering inte alltid har en direkt och omedelbar inverkan på fastighetsvärdet i traditionella värderingar, kan den indirekt öka värdet genom lägre driftskostnader. Energieffektiva fastigheter leder till lägre kostnader, vilket i sin tur påverkar den ekonomiska värderingen positivt.

Genom att integrera gröna och blå områden i stadsplaneringen, som dämpar effekterna av stora vattenmängder, bidrar man till ökad biologisk mångfald och bättre folkhälsa. Detta synsätt, där avfall betraktas som en resurs, är centralt i en cirkulär ekonomi. RISE beskriver hur detta bidrar till en mer hållbar samhällsbyggnad.

Lokala initiativ, som “Nätverket för hållbart byggande och förvaltande i Umeå”, är också viktiga. De visar på vikten av samverkan för att främja miljöcertifieringar i praktiken och bidra till att göra Umeå till en förebild inom hållbart samhällsbyggande. Mer information om detta initiativ finns hos Umeå kommun.

Framtidens byggande

Miljöcertifieringar är en nödvändighet för att möta klimatutmaningarna. Genom att ställa krav och belöna god miljöprestanda, driver de på utvecklingen mot en mer resurseffektiv byggsektor. De erbjuder en väg framåt för att minska miljöpåverkan och skapa hälsosammare livsmiljöer. Miljöcertifieringar spelar en central roll i utvecklingen av framtidens städer och samhällen.